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地方投资开局图谱:基建逆周期调节发力

  全国31个省、市、自治区(港澳台除外)中,如电力热力燃气及水的生产和供应业增长17.2%。前两月,项目复工复产加快,国家统计局数据显示,各地为有效保障疫情防控期间群众生产生活不受影响,诸多省份都公布了两个行业的数据。显示基建投资已发力稳增长;全国房地产投资累计值为10115.42亿元,其他所有地区的房地产投资均为同比负增长,前两月,银城国际公布其截至2019年12月31日止年度的未经审核全年业绩。未来房地产投资迅速回暖的可能性不大。特别是在一批高技术制造业、学问体育、民生保障等领域重点项目的带动以及政策刺激的影响下,

  从同比降幅来看,青海、湖北、黑龙江、重庆和新疆,这五个地区同比降幅最大。其房地产投资相比去年同期,分别下降了82.2%、69.8%、42.1%、40.0%和33.9%。

  易居房地产研究院研究员王若辰认为,一季度土地出让金增速仍为负值,但有所收窄,符合此前预期,随着疫情影响的逐渐减小,一些正常拿地需求将继续释放。

  多位分析人士均向21世纪经济报道记者表示,由于销售受限,企业二季度资金链越发紧张,叠加疫情导致的复工受阻,在当前整体支撑力度一般的情况下,房地产投资逐步恢复的态势仍然明显,但想在去年高基数的基础上,实现较高增长,则比较困难。

  住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌此前向21世纪经济报道记者表示,疫情对宏观经济的影响深远,房地产的托底作用不应被忽视。前一阶段楼市调控政策主要以放松预售条件、土地款缓解政策等照顾房企资金链的稳供给政策为主,但要实现今年房地产平稳健康发展,各地政策需要因地制宜地逐渐过渡到稳需求,也就是稳销售上。

  值得注意的是,基建投资作为逆周期调节的工具,安徽、河北、山东、湖南、广东、海南六省份的基建投资增速已高于本省投资增速,这将对投资形成支撑。其中山东、湖南、海南三省基建投资增速相比去年同期还有所回升。

  展望未来,随着重大项目的复工及专项债投入使用,基建投资有望企稳回升。“正常情况下,正月十六以后建筑工人才陆续赶往全国各地复工,所以疫情对于基建板块的影响不是特别大。3月中旬建筑工地的复工率已经达到了 80%, 3月底达到 90%的复工率,工人的到岗率比较高。”华东省份某地市城投企业人士称。

  但存在区域差异,受疫情影响较大的地区投资降幅明显偏大:受疫情影响最严重的湖北省增速最低,为-77.8%;仅有一个确诊病例的西藏增速最高,为8.7%,西藏也是唯一一个增速为正值的省份。另外,陕西等11省增速低于全国平均水平。

  比如1-2月山东投资增速为-11.9%,但基建投资增速为-5%。山东省统计局称,1-2月基础设施投资保持平稳。基础设施投资增速为-5.0%,同比回升0.7个百分点;占全部投资的比重为17.9%,同比提高1.3个百分点。

  在房企强烈的补库存需求下,一季度供地较多的一线和强二线城市成为支撑土地市场的主力板块。北京、上海、杭州和广州是一季度完成土地出让金最多的四个城市,分别达到672亿元、644亿元、485亿元和256亿元,同比增长15.1%、79.4%、8.3%和0.2%。

  对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金1个百分点

  3月,土地市场逐渐恢复正常。易居房地产研究院近日发布的《2020年3月40城土地市场报告》显示,3月40个典型城市土地成交建筑面积2801.0万平方米,环比增长34.9%;同比下降3.6%。40城一季度累计土地成交建筑面积达到8623.0万平方米,同比下降18.4%,单月和累计降幅均持续收窄。

  从绝对下降量来看,重庆、广东和湖北的房地产投资额相比去年同期,分别下降了190亿元、251亿元和294亿元,受影响幅度最大。

  专项债方面,Wind数据显示,截至3月31日新增专项债发行1.08万亿,占提前批下达额度的84%。

  另一方面,疫情和春节假期双重影响下,各地新开工面积降幅普遍大于房地产投资。Wind统计的部分省市(黑龙江、西藏和青海和宁夏数据缺失)的新开工面积显示,各地的新开工面积下降最少的海南省,也同比下降了19.9%,海南是唯一新开工面积降幅小于房地产投资降幅的省份。

  分省来看,前两月,江苏以1334亿元的房地产投资额领先全国,实现了对广东的反超。而广东、浙江、山东和四川分别以1310亿元、1089亿元、734亿元和673亿元位列前五。

  实际上,近年来由于隐性债务监管趋严,基建投资增速保持在低位。而疫情的突然爆发,使得基建投资增速出现断崖式下跌。16个有连续数据的省份中,13个省份基建投资增速相比上年同期出现回落,12个省份回落程度超过20个百分点。

  “一方面是专项债发行规模大幅增加,另一方面投入基建的比重提升,叠加专项债作资本金、下调资本金比例等因素,今年基建投资增速将会回升。”沪上某大型券商首席固收分析师表示。

  作为拉动经济增长的三驾马车之一,固定资产投资备受关注。国家统计局公布的数据显示,1-2月份,全国固定资产投资(不含农户)同比下降24.5%。各产业投资普降。

  另外,作为参照未来一段时间房地产投资走向的主要先行指标,从土地购置费和房屋新开工面积来看,未来房地产投资迅速回暖的可能性不大。

  其规模约占全部投资的27%。基础设施及房地产是两大重要行业,且有三省基建投资增速加快,在固定资产投资中,未披露相关数据的江苏省统计局表示,基础设施行业投资是构成投资的重要行业,21世纪经济报道记者注意到,比全部投资增速低5.8个百分点。陕西省统计局分析称,截至4月2日,由于土地购置费和房屋新开工面积负增长,除了内蒙古与去年同期持平以外,投资后期有望回升。涉及的水、电生产供应和物流运输相关行业呈现“逆势”上涨。21世纪经济报道记者统计发现,1-2月六省基建投资增速高于本省投资增速,持续加大对相关基础设施投资力度,尽管短期内投资下降幅度较大,近日,其增速变化对投资影响较大。

  商品住房项目预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期,且应与预售合同中约定的房屋交付日期一致。

  其中,土地市场相对平稳。国家统计局的数据显示,2020年前两月,全国房地产投资中,土地购置费2639.6亿元,同比下降9.3%,降幅远小于建筑投资和安装投资。

  前两月,全国房地产投资累计值为10115.42亿元,同比下降16.3%。相比制造业投资与基础设施投资,降幅相对较小。

  为进一步落实公租房承租家庭实名登记备案制,北京市对已入住的近6万户公租房家庭启动“云”端信息采集。

  中信证券首席固收分析师明明表示,疫情影响逐渐消散后基建投资将成为稳增长的“急先锋”,结构上向能源类以及公共设施等补短板领域倾斜。“预计未来短期的政策方向将侧重以基建拉动内需为主,随后带动制造业投资回暖,固定资产投资增速将会企稳回升。”

  同比下降16.3%。但随着疫情逐步好转,其中同比降幅超过10%的有20个。1-2月基建投资增速为-30.3%。

  中国人民银行决定自4月7日起将金融机构在央行超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%。

  由于基建投资数据为对细分行业数据的汇总,部分省区并未公布这一数据。据21世纪经济报道记者统计,31个省份中有19个省份公布了1-2月基建投资增速。其中,增速最高的为河北省(2%),河北省也是这些省份中唯一一个基建投资增速为正的省份;增速最低的同样是湖北(-79.1%)。地方投资开局图谱:基建逆周期调节发力


点击次数:  更新时间:2020-04-08 03:29   【打印此页】  【关闭
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